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外国人のマンション取得で価格高騰…適正化へ国交省が実態把握

政府は、不動産登記に所有者の国籍記入を義務付ける検討に入った。現在は所有者の氏名や住所が記されているが、国籍は記入されない。マンション価格の高騰が続く中、外国人の不動産取得の実態を把握しやすくし、適切な市場環境づくりにつなげる狙いだ。

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詳しくはこちらhttps://www.asahi.com/articles/ASTBY4JDCTBYUTNB00HM.html?iref=pc_preftop_saitama

興味ガあるかたはぜひどうぞ。

最近、事務所の電話番号から携帯への転送で着信番号が表示されると海外の局番とおもわれるものが頻繁にあります。

おそらく詐欺の電話でしょう。携帯で着信拒否にしています。

皆様も気をつけてください。

おはようございます。

ここ最近迷惑メールが多数届きます。届くメールのほとんどが迷惑メールです。

迷惑メールアドレスを登録していますが、あまり効果がありません。

本当に迷惑です。つぶやき

本ホームページのお問合せから受注した境界確定測量業務が完了して、お客様に成果品を引渡しました。

隣接所有者への挨拶から、境界立会までのご協力をいただきありがとうございました。

令和７年５月26日に施行されました。

本制度の開始後に遅滞なく本籍地の市区町村長から皆さんに郵送で、戸籍に記載される予定の氏名のフリガナが通知されることになっています。

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恒例のばら祭りの風景

その２

お花見の時期になりました。

近所の桜の写真を添付します。

令和４年６月１７日公布から３年以内で施行されます。

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あけましておめでとうございます。

皆様にとって良い年になりますようお祈り申し上げます。

本年もよろしくお願いいたします。

　埼玉県さいたま市の美園地区に新病院開院を計画していた順天堂大学の代田浩之学長が29日に県庁を訪れ、大野元裕埼玉県知事に計画中止を報告した。　

　知事室での懇談は非公開で行われ、県保健医療政策課によると、代田学長は「学内を挙げて検討したが、建設費の高騰、医療機関を取り巻く状況変化があって、実現に持っていくことは困難となった」と述べたという。 　代田学長は報道陣の取材に対し、「新病院の計画を断念するとお伝えに参った。これまでご支援いただいた県の皆様、さいたま市の皆様、ご期待をいただいた埼玉県民の皆様に大変申し訳なく思っている」と話した。

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アニメで有名な「クレヨンしんちゃん」の舞台である埼玉県春日部市のスーパーマーケットが閉店しました。

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令和６年１０月１０日（木）、１２年以上登記がされていない株式会社及び５年以上登記がされていない一般社団法人又は一般財団法人に対して、法務大臣による官報公告が行われ、同日付けで管轄登記所から通知書の発送を行いました。

　上記の株式会社や一般社団法人又は一般財団法人に該当する場合には、令和６年１２月１０日（火）までに必要な登記申請又は「まだ事業を廃止していない」旨の届出をする必要があり、これらの手続がされなかったときは、対象の会社等について「みなし解散の登記」がされることになります（会社法第４７２条、一般社団法人及び一般財団法人に関する法律第１４９条及び第２０３条）。

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令和6年9月24日からPDFダウンロード件数の拡張と地積測量図等が複数図面の請求ができるようになります。

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令和6年4月1日から相続登記の申請の義務化が始まっています。

相続登記を検討中の方は法務局のホームページを参考にしてください。

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※　注意　※
代表取締役等住所非表示措置が講じられた場合には、登記事項証明書等によって会社代表者の住所を証明することができないこととなるため、金融機関から融資を受けるに当たって不都合が生じたり、不動産取引等に当たって必要な書類（会社の印鑑証明書等）が増えたりするなど、一定の支障が生じることが想定されます。
そのため、代表取締役等住所非表示措置の申出をする前に、このような影響があり得ることについて、慎重かつ十分な御検討をお願いいたします。

代表取締役等住所非表示措置が講じられた場合であっても、会社法（平成１７年法律第８６号）に規定する登記義務が免除されるわけではないため、代表取締役等の住所に変更が生じた場合には、その旨の登記の申請をする必要があります。

代表取締役等住所非表示措置は、商業登記規則等の一部を改正する省令（令和６年法務省令第２８号）によって創設された制度であり、令和６年１０月１日

から施行されます。

概要　

代表取締役等住所非表示措置は、一定の要件の下、株式会社の代表取締役、代表執行役又は代表清算人（以下「代表取締役等」といいます。）の住所の一部

を登記事項証明書や登記事項要約書、登記情報提供サービスに表示しないこととする措置です。

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法務局からのお知らせを下記に記載します。

興味のある方はご覧ください。

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本日、最高裁判所に受託業務の成果を納品してきました。

本年4月1日より、民法等の改正に伴い不動産登記事務の取扱いが変わります。

例　共有土地の分筆または合筆登記申請において、共有者の過半数であれば申請することができる。

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総務省は24日、京都市が導入を目指す空き家への課税に松本剛明総務相が同意したと発表した。空き家などの所有者は現在の固定資産税に加え、同税の半額程度の負担を新たに迫られる。子育て世帯への住宅供給が不足する京都市で新税の導入が人口流出を防ぐ手立てになるのか注目を集める。

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令和５年１月２３日（月）正午（午前１２時）より、全国の登記所備付地図の電子データを、Ｇ空間情報センターを通じて無償で一般公開されます。

これまで、法務局が有する地図データは、地図証明書・図面証明書として法務局で写しの交付を受ける方法や、インターネットでＰＤＦデータの閲覧をする方法（登記情報提供サービス）で、情報の提供を行ってきました。

今回新たに、加工可能なデータをＧ空間情報センターに公開することで、生活関連・公共サービス関連情報との連携や、都市計画・まちづくり、災害対応などの様々な分野で、地図データがオープンデータとして広く利用され、新たな経済効果や社会生活への好影響をもたらすことが期待されます。

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日本経済新聞　1/16　朝刊より

法務省は月内にも不動産登記の地図データを民間企業などに無償で提供を始める。正確に把握するのが難しかった土地の区画情報を数ミリメートル単位で把握できるようになる。ドローンを使った農業のIT（情報技術）化や災害時の家屋復旧などへの活用を想定する。

スマートフォンの地図アプリは緯度や経度などの情報が基盤となっている。日常生活で建物などの位置を調べるには支障がないものの、土地の境界は正確に示せない場合が多い。

法務省が活用するのは、不動産登記の際に土地の場所や形をわかりやすく示すための地図だ。測量機器を使って座標を定めており、数ミリメートル単位の位置情報を電子データで表すことができる。

これまで法務省の地図を得るには法務局で写しを交付してもらうか、登記情報提供のサイトからPDFファイルをダウンロードするかしか手段がなかった。民間企業などから電子データの開放を求める声があがっていた。

地図データは農業などへの活用を見込む。農地の区画を正確に示すことができるため、自動運転トラクターやドローンに読み込ませて無人での耕作や農薬散布に生かせる。

災害で土地の区切りが不明確になってしまった場合でもデータに基づいて正しい位置を割り出して、迅速な住宅の再建につなげることが可能だ。

産官学が参加し地理情報の基盤をつくる「G空間情報センター」を通じて提供する。企業や個人が同センターに申請し、ネット上で取得する段取りだ。

座標に基づく正確な地図データは2022年4月時点で全国のおよそ6割の土地に広がる。登記情報に地図をひも付けることでそれぞれの土地の所有者などを調べやすくなる利点もあり、政府が整備を進めていた。

隣の土地の所有者が分からなくてお困りの方へ（分筆や地積更正の登記のとき）

　土地を複数に分ける【分筆】の登記や、土地の面積を明らかにしてそれを登記する【地積更正】の登記をするときは、自分の所有する土地と隣の土地との間の公の境界（筆界、不動産登記法第123条）を明らかにする必要があります。

　ところが...

　「分筆」とは、「地積更正」とは...

　隣の土地が所有者不明土地である場合における運用の見直しが、令和４年１０月までに全国の法務局で開始される予定です。

詳細は法務省HPに記載されています。

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法務省は所有者の不明な土地に隣接する不動産を売買しやすくする。取引時に必要な隣接地との境界確定の手続きで地主の承諾書類の提出要件を緩める。所有者不明の土地が増えるのを見据えて土地取引の滞りを防ぐ。

2022年度にも適用を始める。

所有者が土地を売却したり分割したりする場合、隣接地の地主と「筆界確認書」と呼ぶ土地の境界を確認する書類を取りかわすのが一般的だ。隣接する地主の署名や記名、押印が必要になる。

土地取引の際、省令に基づき境界を調査する法務局の登記担当者が確認書の提出を求めてきた。法務省は近く全国の法務局や専門家らと提出要件の緩和を協議する。

22年度にも筆界確認書を不要にする事例の指針をつくり、全国の法務局に通知する方針だ。

法務局が土地の境界情報を持っている場合、所有者不明の土地が隣接するときなどに書類の提出を省くことができるよう検討する。法務局が地籍調査などで保有する土地の境界情報は、全国の土地面積の5割以上を占めるとみられる。

法務局が境界情報を保有していないケースでも隣接地主を把握する規定を緩和する。隣接地が相続を通じて複数人で共有している場合、全員ではなくても探すことのできた所有者から承諾を得れば確認書の効力を認める方向だ。

これまで法務局では確認書の提出が受けられない場合、専門家が現地を調査する「筆界特定制度」の利用を促してきた。土地の境界をめぐるトラブルが起きたときのための制度で、費用に加え手続きに時間がかかるという課題があった。

相続に伴い土地の所有関係が複雑になり、所有者がわからない土地が増えている。確認書の作成のため相続人探しの労力がかかるケースが目立つ。

所有者不明土地は民間有識者らが17年にまとめた報告書で、40年に北海道の面積に迫る720万ヘクタール程度に膨らむとの試算がある。政府は先の通常国会で所有者不明土地の解消を目指す関連法を成立させるなど対策を急ぐ。